6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kira sözleşmesinin devamı sırasında kiracının, kiralananın el değiştirmesi nedeniyle zarar görmesini engellemeye çalışmış, TBK. m. 310 hükmünde yeni malikin kira sözleşmesinin kendiliğinden tarafı olacağını hüküm altına almıştır. Yine TBK. m. 311 hükmünde kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen sınırlı aynî hak tesis edilmesi durumunda kiralananın el değiştirmesine ilişkin hükümlerin kıyasen uygulanacağına işaret edilmiştir. Bu çalışmada ise TBK. m. 311 hükmü tahlil edilecek olup kira sözleşmesinin devamında kiralanan taşınmaza ilişkin tesis edilen sınırlı aynî hakkın türüne göre, kiralananın el değiştirmesine ilişkin TBK. m. 310 hükmünün ne derece uygulanıp uygulanamayacağı irdelenecektir.

Turkish Code Of Obligations, Code numbered 6098, tried to prevent lessee due to damages of change hands of lease subject and in Article 310 structured that new owner of lessee would be party of lease contract. And again in Article 311 has been pointed out that the provisions of lease changed hands of lease subject would be analog applicable when a third party has limited real rights on lease subject that has an effect on the lessee right. In this study, Article 311 of Turkish Code Of Obligations is to be analyzed. And in this study also it will be examine that provisions of lease changed hands of leased real estate in which context applicable or not when a third party has limited real rights on lease subject during the lease contract.